房实际使用面积能有甚至更高比例的增加，就之前每平方米一万三四的新房价值，房产开发企业的盈利空间实际上很有限。
江湾区此时拆行的老旧小区拆改模式，外部房企不管资金实力有多强，都不会贸然进入这种有可能拖上好几年的工程，更愿意去拿净地开工建设而地方房企虽然更能疏通关系，推进谈判工作深入下去，但资金实力有限，就算整个项目有不小的盈利空间，前期也没有能力拿出十几二十亿的资金先搞建设，也就容易搞成不上不下、难以推进的僵局。
在南华集团拿下金臣滨河广场西侧之后，连续达成的五座老旧小区拆改安置协议，模式其实跟此前中南实业一样，都是通过与之前就深度介入拆改安置谈判的地方房企合作，以项目合资或收购的方式，在龙川河北岸先抢占一块立足之地。
即便放宽条件，这五座老旧小区的拆改安置成本，折算楼面价依旧要比南华集团的拿地成本低上一截。
新潮锐这段时间除了宣布新潮锐城市广场金臣店提前启动外，在江湾区并没有其他额外的动作而早在两千年左右就在津门路沿线布局的几家开发企业，在浦江乃至在国内都可以说是根深蒂固，又何况现行的城市规划，津浦路商圈的延伸方向还是在津浦路，不可能立时就扭转过来。
然而龙川河北岸比津门路沿线多出近十倍的开发体量，以及浦江市南部城区跨过龙川河继续往南快速扩张，再加上津浦路目前核心商圈内、传统的百货商业模式以及日益拥堵的交通需要转变，加上江湾区自身的产业结构升级，都注定了龙川河北岸区域价值，迟早有一天，会受到足够的重视。
今日的新潮锐
第429章(2/6)