么是次贷危机，其实这个解释起来很复杂，然后说的简单点，就是美利坚在很多年前，经纪开始走弱，然后美联储为了降低失业率，提振经济，多次降低了联邦基准利率（降息）。
在利率降低后，债券等传统固定收益类产品收益率很低，股票正在经历崩盘后的低迷期。大家手里的钱没地方投，于是就转向了低迷了很久的房地产。房价开始上涨，此为故事的开端。
所有的钱都被富人投资到房地产商，然后银行推出了一个抵押支持债券，是抵押贷款证券化的产物。现在在银行手里握着一批按揭贷款合同，这些合同会定期为银行带来一定的现金流，也就是贷款买房人的还贷。
大家都看到抵押支持债券的收益率高，稳定（相对于其他产品），于是就争先恐后去买抵押支持债券，银行的产品很快就卖完了。怎么办呢？联邦基金利率很低，银行里有大量的流动性，因此银行决定发更多的贷款，原来不给发贷的次级客户(比如刚在便利店打工半年的隔壁老王)，现在也能拿到贷款去买房了。
一开始，故事很美，银行赚中间费用，管理费和利率差，有钱的投资人拿到稳定的投资收益，穷人贷款买到了房。偶尔有几个人不还贷，因为房价一直在涨，银行把房子收回拍卖了就好，银行感觉没什么风险。
于是银行胆子越来越大，再加上利率一直在降，于是什么人来都能拿到贷款买房。原来首付30%，还要收入证明，现在首付5%甚至0首付，站在街上拍张照片就能拿到贷款。贷款买的房还能做抵押再贷款买第二套房。抵押支持债券产品也总是销量可观，而且银行进一步开发了基于抵押支持债券的cdo，
第206章 即将要爆发的金融危机(2/4)