的眼光、魄力和能力，东瓯市极有可能将会在2000年之后，诞生一个不亚于bat的互联网大公司，即便不如，混进第二梯队，也绝对不是痴人说梦。可终归，这位原本最有希望成为东瓯市民营企业代表人物的传奇人物，没能活到那一刻。
骨子里只崇拜赢家的林淼，对王包机的命运很是惋惜。
林淼和郭凤祥聊了半个来小时，谈了谈江海房开的下一步计划。郭师兄口中满是对这笔投资饿后悔，亏倒是不会亏，可资金回收周期实在太漫长，而且利润率确实没想象中的那么高。部折算下来后，年均20左右，两年周期，投入千万，回报仅四百万，还得四个人分，落到他嘴里，一年到头，真金白银不过五六十万。
“我是以为能靠规模堆出效益和效率来，但是没想到项目推进的速度会那么慢。”郭凤祥苦笑道，“你猜你们那个大学城，要建到什么时候？”
林淼很平静地问“什么时候？”
郭凤祥用一只手搓了搓脸，“听说最快也要到2000年之后，前后加起来，至少要四到五年，稍微再拖一下，六七年都有可能。幸好这回咱们没把这块地盘下来，不然但是跟银行贷款的利益，就不知道得还到什么时候。房地产这块，我看除了负债经营一条路，可负债多了，经营压力又太大，盖完能卖的房子毕竟就那么多，把土地成本和施工成本都覆盖掉之后，剩下的钱就是还利息，到头来自己那点利润简直可怜。可你要是不卖，自己做商业地产，想细水长流，那经营风险又太大，稍微资金一断链，就得卖资产抵债，卖得越多，流动资金越少，还债的速度越慢，越特么恶性循环，我这一脚下来，心急了啊……”
第七百一十三章 不做出头鸟(2/4)