地铁，跟谁都熟。
这就是地产界的混子。
地产界的大咖，就是万达，保利，万科那号，可以整体开发地块，整体开发b，可以改变环境的地产商。
那叫房地产界的大咖，其余包括在前门做地产项目的李嘉诚在内，在内地都算不上什么大咖，也是蹭环境的混子。
越是多重资源辐射的重叠区，地段就越好，地价就越贵，贵到民宅类的小区开发，根本谈不上创造环境的整体开发了，能依托环境就不错了。
大都会圈还可以做整体开发的项目，除了b那样的城市商业中心，就是政府主导的开发区了，港口同样是开发区的一种。
可是，大都会圈内地价贵了，没地了，圈外有啊。
可以在大都会之内整体开发b，在大都会外围整体开发个小镇，又有什么难的？
大都会内的房建市场实际已经饱和了，正如荣克想在鸟城拍个成块的工业用地，都找不到一样。
地价高低还在其次，那个是相对值，地产开发项目运作看的是杠杆，项目整体看的是周期投资收益比，与地价实际是无关的。
主要是已开发土地占比很大了，棚户区改造得有棚户区啊，腾笼换鸟市内得先有厂啊，能改造的能腾的都弄的差不多了，不少市政府都腾新区去了，其余的拆迁成本太大，还不如扩张城市，启动新区。
城市中剩下的地，又小又零散，单独推个旧楼盖个新楼可以，但帝国财团讲究的是体系运作，没有关联互补的余地，盖个酒店公寓没问题，整体开发类的项目扑腾不开。
一片白纸上建成的“小镇”，无论从融资成
第九百七十三章 中国特色的开发(3/6)